商办｜青岛出台房地产新政策，陆家嘴办公塔楼主体封顶

政策规划：青岛出台房地产新政策

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行业资讯：陆家嘴上海T1办公塔楼实现钢结构主体封顶，福州中骏世界城开业时间延期至2024年，兰州万达茂开业

企业动态：深圳市科技园物业转让福州市深科园物业49%股权，南都物业投资成立宁波南都悦郡物业

大宗交易：裕田中国终止出售秦皇岛奥特莱斯置业30%股权，远洋集团拟出售购物中心，浙文影业出售子公司世纪长龙办公楼

土地市场：本周20城市商办土地大部分指标有所上升，全国重点20城中杭州、长沙、南京、上海、福州、程度、苏州、合肥等8个城市共推出12、成交16宗商办用地，成交建设用地面积环比上周增长302%，成交土地出让金环比上周增长482%，一线城市成交1宗

▍政策规划

青岛：6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》内容主要为调整青岛非限购区域购房首付比例，同时包括优化限售条件，支持刚需、改善需求等，具体如下：一、优化特定条件群体商品住房上市交易年限，即新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年或取证满2年，二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年；二、支持刚性和改善性住房需求，即全面推行二手房“带押过“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”；三、以城市更新优化住房供给，即鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。四、实施保租房以购代建，即积极支持平合公司或金融机构所属租赁企业收购存量房源作为保租房，目前胶州已开始在推进，首批收购的项目已经确认等。

▍行业资讯

上海：5月31日，陆家嘴集团官微发布消息表示，位于前滩国际商务区21号地块、总高195米的T1办公塔楼实现钢结构主体封顶。由陆家嘴集团下属企业上海耀龙投资有限公司投资建设的前滩21号地块项目，位于前滩中央商务区的核心区域，东至济阳路、西至东育路、南至海阳西路、北至杨思路，步行可达东方体育中心、前滩体育公园等地。项目占地面积6.4万平方米，总建筑面积61万平方米，其中地上面积39万平方米，地下面积22万平方米；涵盖办公、住宅、商业三种业态，包括两栋高度为195米和165米的办公楼，四栋150米高的住宅，以及五层商业裙房。前滩21号地块项目于2019年12月开工。目前，两栋办公楼正在同步推进幕墙施工。四幢住宅楼正在主体结构施工，预计将于2024年年初结构封顶。项目整体预计于2025年6月竣工。

福州：5月30日，福州中骏世界城通过项目官微宣布，将项目开业时间延期至2024年。具体延期原因为福州中骏世界城东侧与福州地铁F1快线施工段无缝接轨，介于快线施工围挡影响，项目东侧外广场及主入口皆无法在原定开业时间内实现正常通行。因此，项目为了更好呈现预期开业效果，保证商户正常经营及顾客购物的良好体验，将开业时间延期至2024年下半年。该项目商业面积超14万方，招商进度和建设进度已接近尾声。截至当前，福州中骏世界城机电安装完成进度100%，外幕墙施工完成进度超90%，室内精装完成进度超80%，招商完成率超80%。

兰州：近日，建筑面积32万平方米的兰州万达茂开业，兰州万达茂作为一座超大体量的全客层商业综合体，集购物休闲、娱乐体验、文化旅游为一体，涵盖了生活优选、餐饮娱乐、休闲时尚、数码科技、儿童成长、运动户外六大品类，引进近300家国际国内知名时尚潮流品牌，深度融合全新商业场景内容。该项目内容包含冰雪乐园、海洋乐园、恒温水乐园、体育乐园、雨林乐园，购物中心等，总投资60亿元，开业当天，备受关注的环游乐享家水世界乐园、Sportsman斯跑曼休闲体育乐园、西旅.乐可龙雨林乐园等三大主题乐园也同步亮相，总面积超7万平方米，打造集娱乐性、趣味性、刺激性为一体的室内景区。

▍企业动态

福州市深科园物业：6月1日，深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“深圳市科技园物业”）转让福州市深科园物业管理有限公司（以下简称“福州市深科园物业”）49%股权，陈孝良接盘。福州市深科园物业成立于2022年5月7日，100万元，法人代表为蒋红兵，经营范围为物业管理。股权变更前，福州市深科园物业由深圳市科技园物业100%持股。股权变更后，其大股东为深圳市科技园物业，持股51%；陈孝良持股49%。

南都物业：5月29日，南都物业服务集团股份有限公司新增投资成立物业公司宁波南都悦郡物业服务有限公司，注册资本500万元。宁波南都悦郡物业服务有限公司成立于2023年5月29日，注册资本500万元，法人代表为宋忠亚，经营范围包括物业管理；酒店管理；城乡市容管理；市政设施管理等。目前，其由南都物业服务集团股份有限公司100%持股。南都物业服务集团股份有限公司则成立于1994年4月13日，注册资本约1.88亿元，法人代表为韩芳，经营范围包括物业管理；市政设施管理；城市绿化管理；餐饮管理；商业综合体管理服务；园区管理服务等。该公司大股东为浙江南都产业发展集团有限公司，持股34.36%。

▍大宗交易

秦皇岛奥特莱斯置业30%股权：5月31日，裕田中国发展有限公司发布终止出售公告。公告显示，裕田中国董事会遗憾宣布，买方与秦皇岛阿里郎未能按照合作协议及股权转让协议履行付款义务。于2023年5月31日，卖方向买方及/或秦皇岛阿里郎(视情况而定)发出终止通知，以终止合作协议及股权转让协议。御景控股有限公司（卖方，裕田中国全资附属公司）、黑龙江枫林投资有限责任公司（买方）、秦皇岛阿里郎，及秦皇岛奥特莱斯置业有限公司（项目公司）订立合作协议，买方及卖方同意合作发展秦皇岛项目。根据合作协议，（其中包括）买方有条件同意购买而卖方有条件同意出售待售权益（即出售事项）。作为合作协议项下安排的一部分，卖方及秦皇岛阿里郎已于同日订立股权转让协议，以列明出售事项的条款。卖方同意向秦皇岛阿里郎转让待售权益（即项目公司30%股权），代价为120万美元（须按支付当天的汇率换算为人民币并支付至卖方指定账户）。秦皇岛项目的总规划建筑面积为67.21万平方米（包括计容建筑面积及不计容建筑面积），而集团仅完成项目第1期的部分工程（总建筑面积约16.32万平方米）。

远洋未来广场：5月29日，居然之家、远洋集团、远洋服务三家公司相继发布公告，有关一个北京物业项目交易。居然之家全资子公司北京居然之家家居连锁有限公司拟收购目标物业远洋未来广场，当中包括主体物业、产权车位、人防工程及相关附属设施。这宗位于北京市朝阳区的远洋未来广场，业主为北京睿鸿商业管理有限公司，总土地面积约为3.59万平方米，总建筑面积及总可出租面积分别约为6.24万平方米及3.12万平方米。中远酒店物业管理持有坐落于北京市朝阳区北四环东路73号院1号楼地下二层及地下三层的53处车位所有权，两家公司正在使用坐落于北京市朝阳区北四环东路73号院1号楼的房屋地上及地下的人防工程及其配套设施。登记于中远物业名下的53处产权车位交易对价为1033.5万元，由家居连锁根据协议约定向中远物业支付。而睿鸿公司及主体物业的原始权益人为远洋集团，目前睿鸿公司及主体物业在类REITs结构下并由私募基金直接持有。透过远洋集团和远洋服务的联合公告更易理解到，远洋系与家居连锁的交易仅为3.59亿元，包括3.49亿元优先收购权和1033.5万元停车位。根据协议约定，家居连锁分三期向远洋集团支付3.49亿元。而睿鸿公司目标股权和目标股权的对价16.04亿元，实则是家居连锁支付予基金管理，远洋集团将不会收到有关款项。基于3.59亿的优先收购权，家居连锁接受远洋集团的指定，享有目标股权和目标债权的优先收购权。收购金额合计为19.63亿元。

世纪长龙办公楼：5月29日，世纪长龙交割事项已全部完成。5月8日，收到福建省产权交易中心出具的《成交通知书》，办公楼房产竞价成功，受让方为福建天星科仪科技有限公司，成交价3,337.12万元。5月15日，世纪长龙与受让方签订《房地产买卖合同》。2023年5月16日，世纪长龙收到福建省产权交易中心出具的《交割通知书》。2023年5月23日，办公楼交割事项已全部完成，福建省产权交易中心收到世纪长龙与受让方出具的《交割完毕反馈函》。2023年5月26日，福建省产权交易中心将全部成交价款3,337.12万元汇至世纪长龙账户。浙文影业表示，本次出售房产事项，有利于进一步优化资产结构，提高资产运营效率，不会影响公司的正常经营活动，符合公司长远发展的要求。本次交易预计影响当期损益约1,500万元，最终对公司损益的影响以会计师年度审计确认后的结果为准。

▍土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标有所上升。全国重点20城中杭州、长沙、南京、上海、福州、程度、苏州、合肥等8个城市共推出12宗商办用地，推出商办建设用地面积9万㎡，环比上周减少67%。成交方面，20城中杭州、长沙、南京、上海、福州、程度、苏州、合肥等8个共成交16宗商办用地，成交建设用地面积45万㎡，环比上周增长302%，成交土地出让金26亿元，环比上周增长482%。一线城市成交1宗。

20个重点城市商办土地市场监测

市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

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政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

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https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

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